高雄推案熱區
【倪浩倫╱高雄報導】高雄市楠梓區右昌生活圈緊鄰左營區,區域內生活機能成熟,綠地充足以及各級交通建設完整,是高雄少數新建案仍保有1字頭行情的區域;吸引小家庭與年輕族群跨區來覓屋。建商在該區大量推出2~4房、總價約400~800萬元的大樓產品。
從2012年至今,楠梓區和鳳山區持續保持為高雄38區中人口成長的前兩名,兩區房價仍維持在10多萬元的成交行情,吸引預算有限的首購民眾。中古屋房價也受到帶動,1年內漲幅超過15%,每坪從8萬元漲到現在的10萬元。
地價漲 大樓建案增
楠梓區可以概分為楠梓、後勁和右昌,其中,右昌地區因鄰近左營,區內綠覆率高、休憩機能佳,是今年建商推案相當熱門的區域。過去推案多以透天為主,今年起因住宅用地土地每坪超過20萬元,提高建築成本,建商開始轉推大樓案,目前成交價約每坪12~15萬元。
據估計,2013年整個楠梓推案戶數會超過3000戶,總銷約300億元,「其中又以右昌地區推案量最大,銷售速度也相當快。」
右昌地區早期曾是重劃區,街廓完整且多20~30米寬敞道路。當地仲介表示,該區東側的土庫和北側的高雄大學周邊多為大片重劃區空地,也是未來楠梓發展的重點,有望大幅提升整體市容。中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示,右昌區土地趨近飽和,地主釋出案件相當稀少。
產業提供就業機會,就業人口產生購屋需求。高雄市政府近年積極輔導楠梓加工出口區產業轉型成科技業,同時規劃楠梓第二園區,目前包括李長榮化工、穎崴科技、飛利浦建元電子和日月光均計劃進駐,預估將再帶來上千個工作機會。
右昌地區早期曾是重劃區,街廓完整且多20~30米寬敞道路。當地仲介表示,該區東側的土庫和北側的高雄大學周邊多為大片重劃區空地,也是未來楠梓發展的重點,有望大幅提升整體市容。中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示,右昌區土地趨近飽和,地主釋出案件相當稀少。
產業提供就業機會,就業人口產生購屋需求。高雄市政府近年積極輔導楠梓加工出口區產業轉型成科技業,同時規劃楠梓第二園區,目前包括李長榮化工、穎崴科技、飛利浦建元電子和日月光均計劃進駐,預估將再帶來上千個工作機會。
人口多 住屋需求大
加上3所國立大學、周邊的海軍官校,區域內有基本的人口支撐住屋需求。「城中心」專案經理王乾灃表示,除了周邊就業民眾,該區也吸引高雄各地的首購族前來購屋。
交通建設的完善,也使該區房價有撐。右昌距三鐵共構的左營、捷運油廠國小站和世運站車程均在10分鐘內。加昌路轉楠陽路可銜接中山高楠梓交流道,另有台17線西濱快速道路和省道,南來北往或通往高雄各區均便。
交通建設的完善,也使該區房價有撐。右昌距三鐵共構的左營、捷運油廠國小站和世運站車程均在10分鐘內。加昌路轉楠陽路可銜接中山高楠梓交流道,另有台17線西濱快速道路和省道,南來北往或通往高雄各區均便。
綠地廣 休憩機能佳
右昌區綠覆蓋率相當大,有17公頃右昌森林公園和飛機公園,以及靠近橋頭區的95公頃、全台灣面積最大的高雄都會公園,各級學校周邊也多綠化和規劃綠帶,休憩機能佳。陳美娟表示,中油煉油廠預計2015年遷廠,增進該區居住品質。「陽光都柏林」專案經理郝晉平表示,生活圈綠地公園數量多,面公園的高樓層戶因有視野景觀,詢問度相當高。
生活圈各式生活機能齊全,後昌路的莒光商圈和新興的德賢路的德賢商圈商家林立,大型採買可至土庫地區的台糖量販店和藍田路家樂福,滿足各式採買機能。
區內目前銷售建案多規劃2~3房、總價400~800萬元,適合首購小家庭。
生活圈各式生活機能齊全,後昌路的莒光商圈和新興的德賢路的德賢商圈商家林立,大型採買可至土庫地區的台糖量販店和藍田路家樂福,滿足各式採買機能。
區內目前銷售建案多規劃2~3房、總價400~800萬元,適合首購小家庭。
右昌生活圈小檔案
★範圍
大右昌地區範圍東起外環溪路、南至左楠路、西為啟昌街軍方用地、最北為藍田路
大右昌地區範圍東起外環溪路、南至左楠路、西為啟昌街軍方用地、最北為藍田路
★基本資料
楠梓區位高雄市西北方,屬北高雄,總面積25.8平方公里,人口近17.7萬人。區內分3地區,分別為楠梓、後勁和右昌地區
楠梓區位高雄市西北方,屬北高雄,總面積25.8平方公里,人口近17.7萬人。區內分3地區,分別為楠梓、後勁和右昌地區
★開發計劃
中油煉油廠預計2015年遷廠。因應楠梓加工區廠房飽和,目前正規劃楠梓第二園區,引進包括李長榮化工、穎崴科技、飛利浦建元電子和日月光等企業進駐
中油煉油廠預計2015年遷廠。因應楠梓加工區廠房飽和,目前正規劃楠梓第二園區,引進包括李長榮化工、穎崴科技、飛利浦建元電子和日月光等企業進駐
★聯絡交通
楠梓區內捷運為紅線,最靠近右昌地區為油廠國小站。延加昌路轉楠陽路,可銜接中山高楠梓交流道,右昌街和後昌路為台17線西濱快速道路
楠梓區內捷運為紅線,最靠近右昌地區為油廠國小站。延加昌路轉楠陽路,可銜接中山高楠梓交流道,右昌街和後昌路為台17線西濱快速道路
★所屬里別
大右昌地區包括楠梓區仁昌里、加昌里、宏昌里、和昌里、隆昌里、建昌里、裕昌里、國昌里、興昌里、廣昌里、久昌里、秀昌里、福昌里
大右昌地區包括楠梓區仁昌里、加昌里、宏昌里、和昌里、隆昌里、建昌里、裕昌里、國昌里、興昌里、廣昌里、久昌里、秀昌里、福昌里
★環境
右昌地區綠地公園充足,包括高雄都會公園、右昌森林公園、飛機公園等。區域內生活機能便利,有莒光、德賢2個商圈,周邊也設有大型量販店。後勁溪流經生活圈內,益群橋是觀光景點
右昌地區綠地公園充足,包括高雄都會公園、右昌森林公園、飛機公園等。區域內生活機能便利,有莒光、德賢2個商圈,周邊也設有大型量販店。後勁溪流經生活圈內,益群橋是觀光景點
★學區
國小:右昌國小、佳昌國小、莒光國小
國中:國昌國中、右昌國中
國小:右昌國小、佳昌國小、莒光國小
國中:國昌國中、右昌國中
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