契稅是甚麼？什麼是契稅？契稅計算？甚麼時候要繳契稅？

一般的不動產買賣，是房屋與土地併同移轉，土地部分應課徵土地增值稅，而房屋部分則課徵契稅。

契稅是甚麼？什麼是契稅？
「契稅」，是在房屋所有權移轉時所徵收的租稅，係指不動產所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權，或因占有而取得所有權時，依法由取得所有權人按契約所載價額，向主管機關所申報核課之一種建物契約稅，亦即契稅係取得不動產物權時，按其契價對取得權利之人所課徵之賦稅。屬財產稅與地方稅之一種。
*小字典
1.不動產指的是什麼？
   土地+地上之定著物。
2.契價是甚麼？契價如何計算？
    契價是以不動產評定標準價格為準，可向稅捐處申請房屋稅籍證明就可知道契價多寡。
    詳言之契價係由縣市稅捐處指派人員，依房屋建築材料、構造形式、使用種類及工商業交通情形評價。換言之契價係以房屋課稅現值加上房屋免稅現值，再扣除騎樓免稅現值以       後之數額；目前則以房屋目前的造價殘值為公定契紙上的契價，並以此契價為基準課徵契稅。  而房屋稅繳款書所記載的僅為課稅現值，未包括免稅現值，所以，申報契稅時請參     考「房屋稅籍證明」或「房屋稅課稅明細表」。
3.典權是甚麼？
   典權是指佔有、使用、收益他人不動產的一種物權。
   詳言之典權是佔有使用他人的不動產或獲得收益的權利，而承典人除了佔有典產使用外還可以把占有物轉而典讓、出租、抵押，但典權約定限期不得超過30年，而典權約期約滿      後2年內，若出典人不以原典價回贖者，承典人就取得典物所有權。

那些不屬契稅課徵的範圍？
房屋部分，買賣、贈與、佔有、設典、交換、分割外之原因，皆不屬於課徵契稅之範圍。
故依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。
土地部分，在課徵土地增值稅範圍內之土地，不課徵。

誰應該繳契稅？誰是契稅的納稅義務人？
依其建物取得行為之不同分為─ 1.承買人 2.典權人 3.交換人 4.受贈人 5.分割人 6.占有人 
均係以取得建物所有權、典權或占有權之人為納義務人 
另建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報契稅。

契稅怎麼計算？契稅如何計算？

契稅計算公式:契價×稅率=應納稅額

契稅試算

契稅的稅率

目前契稅的稅率分為三種
一、買賣、贈與契約及占有為6％
二、典權契約為4％
三、交換、分割契約為2％。
但是要注意的是不動產遇有以分割、交換移轉其所有權，兩者之間如有價差，其差額部分必須按6%買賣稅率計課契稅。


契稅申報的期限為何？契稅申報流程？
（一）一般移轉案件：契約成立之日起三十日內。
（二）法院拍賣案件：法院發給權利移轉證明書之日起三十日內。
（三）產權糾紛案件：法院判決確定之日起三十日內。
（四）新建房屋由承受人取得使用執照案件：核發使用執照之日起六十日內。
（五）向政府機關標購或領買公產案件：政府機關核發產標移轉證明書之日起三十日內。
契稅申報書下載
契稅申報流程
 

如何申報契稅？申報契稅應備文件為何？

契稅申報書一式二份，檢附移轉契約書正本（貼印花部份）（驗畢當場發還，郵寄申報者檢附該契約書正本之影本）、副本及加註「影本與正本相符，如有不實願負法津責任」字樣，並加蓋申報人印章之正本影本外，其它有關文件規定如下：

（一）已辦理所有權登記之房屋，應檢附建物所有權狀影本或建物登記簿謄本。（台北市：可透過內部電腦連線查詢已否辦理所有權登記者，得免附）。

（二）未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。

（三）其他案件：
            1. 法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。
            2. 向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。
            3. 向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。
            4. 建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件：

      (1)使用執照或使用執照申請書之影本。
      (2)買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。

            5. 國民住宅案件，檢附國民住宅處函及承購人名冊。

（四）稽徵機關可視審核案件需要，請納稅義務人提供其他有關文件。

您的經紀人 王俊皓0912141078 (101)登字第206181號  

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