央行升息若逾1％ 房貸負擔將壓迫生活消費

好房News記者王富民／綜合報導

根據中央銀行統計，截至八月底，全體銀行購置住宅貸款餘額達5.52兆餘元，創下歷史新高，而外界對於央行重啟升息循環的預期也逐漸轉濃，若房貸利率提高一個百分點，全國的房貸利息支出一年就會增加550億元。  

台灣的房價高居不下，成為了民怨之首，年輕人買不起房，只能當無殼蝸牛，租屋度日；就算晉升有殼族，還得揹負沉重的房貸負擔，讓人叫苦連天。

根據統計，我國房貸支出佔家庭所得的比重已經超過三成，顯示出民眾龐大的壓力，而去年底的家庭借款用途，也有七成都是用來購置不動產。

日前台銀、土銀、合庫三大行庫進行了房貸業務壓力測試，結果顯示三家行庫若升息到2％，房貸戶承擔的利率要比現在增加一倍，還會超出目前房貸客戶繳交本息的能力！根據永慶購屋趨勢大調查顯示，高達七成民眾可接受央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。 此外，升息1個百分點，不論借款人的還款能力或銀行的擔保品質押風險都還在安全範圍內，但若升息超過2個百分點，這時借款戶的還款能力就會受到挑戰，央行為了避免這樣的房貸風暴，也還在審慎考慮升息！

雖然目前升息可以讓國庫增加550億的利息，但等於全民消費支出將暴增550億，將會壓迫生活開銷。

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