德民黃昏市場生活圈 屋齡10年別墅人氣高

 發表於 2013/02/24 14:07

葉家銘╱高雄報導 高雄市德民黃昏市場是楠梓區規模最大的市場，周邊為機能成熟的生活圈，以屋齡10年內別墅詢問度最高，總價700~1200萬元。

因該區具備商業機能，近期新案多規劃店住產品，部分大樓新案則為2~4房首購產品，每坪15~17萬元。


德民黃昏市場位於德民路，為楠梓區最大的傳統市場，提供當地居民採買。（圖／唐郡威）



德民黃昏市場位於楠梓區中昌街、高昌街口，附近德民路與後昌新路商店密集，德民路也有全聯福利中心右昌店可供採買。

德民路沿線有右昌森林公園與德民公園，民昌街往北可至後勁溪親水公園。

加昌路有右昌國小、國昌國中位於德民路，具備9年國教機能。

 房仲業表示，該區道路筆直、街廓整齊，房屋以屋齡10年內別墅最多人詢問，其中臨路型別墅主力地坪26~28坪、面寬4.2~5米、主力總價1000~1200萬元，社區型別墅地坪22~25坪、多採1樓停車，總價700~900萬元。

 房仲業副理表示，裕昌街周邊屬於發展較早聚落，以屋齡超過20年的透天住家較多，地坪18~22坪，總價350~500萬元；右昌街周邊也有部分屋齡超過20年公寓，坪數多為20~24坪，1樓總價200~250萬元、2樓總價200萬元上下、3~5樓總價150~180萬元。 

高雄市區房價持續上揚，德民黃昏市場生活圈房價仍在合理範圍，因此近期有不少市區購屋族選擇到該區購屋，加上原有楠梓加工出口區的購屋族，中古房市需求高，待售房屋若價格合理、成交速度快。

 陳美娟說，該區商業機能發達，因此有不少新推案規劃店住產品，如位於民昌街新案，規劃4戶電梯店住與8戶社區型別墅，店住面寬6.05米、總價2800~2900萬元，別墅總價1700~1850萬元。 還有另一個新案也規劃4戶店住與8戶社區型別墅，店住面寬5.2米、總價1980~2380萬元，別墅總價1100~1280萬元。還有的是大樓產品，規劃21~48坪、2~4房，產品針對首購族，每坪15~17萬元。

德民黃昏市場周邊商店密集，附近有右昌森林公園、德民公園等休憩綠地，生活機能成熟。但後昌新路周邊部分道路為單行道較不便。

建議購屋族可挑選屋齡10年內社區型別墅，總價700~900萬元，相當於高雄市區新大樓3房總價。 

當地民眾說：我在德民黃昏市場工作，市場冷熱食都有販賣，生活機能便利。最近有換屋打算，但房價好像逐年上漲，新大樓開價每坪都超過15萬元，購屋門檻很高，希望房價能跌到合理價格，購屋負擔才能減輕。

環境
 ◎德民黃昏市場為楠梓區最大市場，德民路有全聯福利中心右昌店，且沿線商店密集，採買與消費機能佳
 ◎德民路有右昌森林公園、德民公園等休憩綠地
◎鄰近工業區，空氣品質略差 ˙交通
◎後昌新路往南可至左營區，往北可銜接藍昌路至高雄大學特區
 ◎德民路往東可接高楠公路至捷運都會公園站
 ◎後昌新路周邊部分道路為單行道，進出較不方便
 ◎德民路為楠梓區東西向主要幹道，可至楠梓加工出口區 ˙學區
 ◎加昌國小位於樂群路、德民路有國昌國中，學區完整
◎國昌國中為明星學區


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