又來了，每當房市利空…

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文／范世華

央行沒升息，可是卻預告利率不會永遠停留在低點。

這話本來就沒錯，可是媒體一解讀，就好像利率已經漲上天似的，然後更聳動的話題就說「房市泡沫即將被戳破！」搞得市場的恐慌氣氛比現實還要誇張。

結果讓正打算購屋自住的首購族群停下來不買了，早先進場的投資客見狀提前求售出場。然後過了兩個月，市場消息平靜下來，才發現原來又是誤會一場！利率漲了，房價還是沒有跌，投資客不但錯殺了房價，連自住客也沒有搶到便宜。再買，房價又更高了！ 這次會不會又是這樣？ 從一路「奢侈稅」、「實價登錄」的打房措施向來不都是如此？連「選擇性信用管制」也是從台北市、新北市、桃園、新竹……只要銀行的房貸控管到哪兒、房價就漲到哪兒！ 升息的恐慌，不及「油電雙漲」實質上的痛 買房子的目的如果只是為了要「投資」，那麼戒慎恐懼當然是必要的。可是對於一般的民眾，買房子的需求真的純粹是要自己住的，那麼不要自己嚇自己！ 當前房貸利率位處於低檔，就算再怎麼升息，條件也都還在2%、3%之間，房貸若要升回到以前8%、9%的高檔水位，將是何時？

就算房貸借款1000萬，利率升息半碼（0.125%），每月本息還款金額還增加不到600元；升息一碼（0.25%）每月負擔也才約莫增加1200元，因此當利率是處在低檔區間，不論如何變動，房貸還款「月付金」的差距負擔其實並不大，對於民眾生活家計的影響，恐怕都不及油價、電價調漲的差距要來得驚人！ 自住購屋者永遠等不到便宜購屋的好時機 新聞報導向來都是在批房價高，民眾所得低，買不起房子。但是有誰真的教過你要在何時進場購屋才最好？ 假若利率該升，那央行為什麼不升？而房價如果該跌，那為什麼不跌？ 擴大解釋央行利率政策與打房的關係，是想像力的問題，對於民眾預期心理的層面真的會有過度誇張的影響。可是基本條件還未到，利率當然也沒變，就算未來升息，也是因為反映「油電雙漲」的通貨膨脹、美國ＱＥ退場的資金穩定、以及經濟復甦條件成立的總體環境因素成熟而升息，央行絕非只是為了打房而升息。 同理，房價該跌的市場「條件」成立了嗎？天龍國的專家學者們，不妨把你們的焦點移往中南部的房產市況去膲一瞧，你看到房價已經在跌了嗎？買房子可曾有過什麼對的時機能讓一般民眾去撿便宜的？如果沒有，那麼每當房市利空消息一旦出現，其實才是真正要叫自住客進場購屋的好買點！

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