南台灣房市續熱 高雄建設題材最受關注

好房News記者馮牧群／採訪報導

靠著在地與外來買方支持，中南部房市下半年表現精采，房仲網調查發現，十月高雄市淘汰穩居冠軍已久的新北市，登上全台最熱縣市，網友搜尋度領先其他五都，北部市況隨著政策限縮日漸示弱，反之中南部的親切房價持續吸引北客南移與在地鄉親的力挺，高雄房市的揚眉吐氣就是最佳例子。

高雄房市淡定，儘管市況紛擾仍有穩定的購屋需求。(好房資料中心)


以行政區來說，樂屋網調查，十月高雄市鼓山區擠下台中市西屯區坐上熱搜第一名寶座，鳳山區也緊追在西屯區後位居第三，象徵高雄房市即將進入「暖冬」；

鼓山因有美術館與農16特區的加持，蘊含稀有景觀與便捷交通，區內豪宅始終倍受市場關注，鳳山因緊鄰高雄、屏東市區又有台鐵與捷運的雙鐵優勢，一直有穩定的輕移民及小資家庭入住，根據實價登錄行情，當地屋齡10年內的中古屋最低單價不過10萬元，只須市中心的一半，對北部南下的買方來說，以相同單價，一坪更可換取三到四坪的居住空間。

 即便市場多空交戰，高雄表現仍相對穩定，今年以來物件成交數以鼓山、三民、左營、鳳山區居多。

重大建設是房市的定心丸，舉凡高雄的鐵路地下化、輕軌環狀水岸工程、世貿展覽會議中心、高雄港國際旅遊中心、衛武營文化中心、海洋及流行音樂中心、大東文化藝術中心、市立圖書館總館、夢時代二三期計畫、世運主場館、農十六凹子底公園開闢、中都溼地公園等，都持續為高雄勾勒出新的的前景。 

專家分析，近幾年高雄房市由鼓山、三民、左營區形成｢三強鼎立｣的態勢，然而在縣市合併後的收割期，緊鄰在三強旁的區域也隨之看俏，像是前鎮、鳳山、楠梓等區，這些區域的共通性為捷運沿線連結生活機能，且都有公共建設推動，重要的是房價平實，有意購屋的民眾不妨由此著手。

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