首購客換屋族的最怕 利率上漲房貸變重

好房News記者馮牧群／採訪報導 

市場調查指出，第四季購屋信心民眾以看漲居多，五成七民眾看漲近三個月房價，民眾認為奢侈稅延長、美國QE(量化寬鬆)政策退場，物價持續上漲都是影響購屋意願的主要因素，特別是首購、換屋的自住客，最擔心隨時會引爆的升息危機。

21世紀不動產針對1507位25歲以上的民眾進行調查顯示，第四季有67%民眾購屋目的為首購及換屋，投資需求比重反倒下降，尤其QE退場可能導致房貸利率上升，若是背負長期年限房貸的購屋族，利率調升後的利息負擔也隨之增加，導致原本有意購屋的民眾轉而觀望。 

升息影響有多大？以總價1000萬元的房子為例，買方自備約300萬元頭期款，其餘700萬元申辦房貸，以20年期、2%貸款利率計算，每月連本帶利應償還3萬5412元，假若利率調升至3%，每月須付出金額增加為3萬8882元，換句話說，每年得多繳4萬1640元，20年下來竟要多給銀行83萬2800元，負擔相當沉重。 

調查另指出，｢生活機能｣及｢交通便利性｣仍為民眾最在意的購屋考量，其中二至三房、新北市為最夯的產品及區域，主因在於高房價水平的台北市與新北市，具低總價優勢的產品更容易被自住客接納，房貸也負擔得起。 

21世紀不動產董事長王福漲認為，台灣的資金潮尚未消退，利率還在低檔，對房市有正面影響；十月電價、物價雙漲，民眾在預期物價壓力變大的心態下，房價有疲軟跡象，但整體而言，自住客在短暫觀望後，仍會陸續進場，建議有意購屋的民眾，趁著低利率與政府提供首購優惠的時機及早進場看屋。

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