右昌房價漲大樓透天銷售夯

　︹記者盧繼先高雄報導︺高雄楠梓區的右昌地區房市上漲快速，大樓住宅房價一年來至少上漲近二成，透天房價也是節節上漲，因為附近有台糖量販店購物便利，居住環境優良，交通便利，不是公園，就是海景，加上還是屬於一字頭房價地區，持續擁有穩定的首購族群，後續將有更多大樓住宅產品準備進場。

　根據市場調查，和築建設推案的「城中星」大樓建案，去年在結構體開始進行銷售，每坪價位在十一萬多元，目前已經上漲到每坪十三萬元以上，大概可以代表右昌地區大樓住宅產品的漲幅，也是就大樓推案一年來價位至少上漲百分之十八。

　今年初已經完銷的冠億建設「冠藝」大樓推案，將價格推上每坪十三萬元至十四萬元，接著再由城揚建設推出的「超越100」大樓產品，再將售價向上推到每坪十四點五萬元到十五點六萬元之間，即使房價持續上揚，銷售同樣熱絡。

　目前附近地區許多個案，每週都還有至少六到八戶的成交案例，只是，去年還可以每坪十一萬元買到的右昌大樓產品，目前已經正式絕跡。

　目前在右昌推出「陽光都柏林」的城揚建設，因為看好右昌的穩定購屋人口，在兩年內客源都不會有問題。右昌有一個非常特別的地緣邊際效益，就是鄰近左營區、茄萣區、大社區、以及橋頭區，而這些地區的民眾，也是右昌的購屋主力。

　因為右昌距離高雄市區的美術館，開車只要十五到二十分，生活環境不是公園，就是海景，以「陽光都柏林」大樓推案為例，八樓以上的住戶就可以欣賞左營軍港的美麗，無論是開車、或是搭乘捷運通勤，都很方便。

　台糖楠梓量販店在右昌房價上也扮演重要角色，因為購物便利，，附近許多建商推出透天厝都受到歡迎，聯上建設推出的「大囍市」目前已衝到第三期，價位也節節上漲。

　「超越100」很快完銷，並且扮演創造藍昌路與德民路附近商圈繁榮的角色，即使目前屬於右昌地區價格最高的「陽光都柏林」，今年年初開賣以來，每週至少都有一百組來客，即使目前每週也都有八十組新客群。

　右昌的購屋族群以公教人員、和自營商居多，特定是許多在地人，希望居住和工作，能夠在右昌，因而成為穩定的購屋人口，目前的首購族約占客戶群的八成，換屋客約只有百分之十五。

　在高雄市區的大樓住宅產品，每坪不是上漲至二十五萬元，屬於豪宅型大樓每坪更是上漲至三十萬元，想要擁有生活機能好的地方，又有一字頭的房價區域，房屋貸款和自備款相對顯得輕鬆，使得右昌成為近來購屋族的首選。

　長威建設今年二月開賣的「大河苑」大樓推案，平均售價每坪十六至十八萬元，開賣三個月就已賣出五成以上，許多客源是加工出口區的上班族，由於屬於三房或四房中大坪數產品，首購換屋消費者不少。

　右昌土地以前每坪只有十七至二十萬元，現在已經上漲到三十萬元，因此，在土地成本墊高之後，加上區域環境受歡迎，還是有很多消費者選擇在此購屋定居，也吸引更多建商在右昌地區陸續推案。

發佈日期： 2013-05-30 16:10:00
出處：http://www.twtimes.com.tw/index.php?page=news&nid=333322