北高雄房屋~楠梓俊皓【城中星】798萬~楠梓區房屋~中信右昌

基本資料

地點：高雄市楠梓區裕昌街

總建坪：45.14坪

屋齡：101年12月

格局：3房2廳2衛

座向：西北

車位：平面車位

管理費：1858元/月

✽▼▽ ★☆開價：798萬★☆◆◇

特色:

1. 全新未住、高樓層、海景第一排

2. 投資自住皆宜

3. 採光棒 .屋況美

4. 近德民黃昏市場、右昌國中小、高雄大學、家樂福、國昌國中

5. 付平面車位好方便

本物件位於熱鬧區域，近加工區、近省道與熱鬧後昌路、高雄大學、中山高中、家樂福，騎車10分鐘範圍內甚麼都有，不想騎車走出去不到5分鐘，可到菜市場、牛排店，薑母鴨店、郵局等，有老人與小孩子，散步讀書買菜都好方便，而且公設完整，還有卡拉ok可以供你使用，屋齡超新才1年屋，全新未住，不用怕前手有問題，也不用怕漏水，而且格局方正，可依您的喜好隨意擺放家具，加上採光通風都很棒，還有超棒海景景觀，還有很重要的一點就是，本物件附一平面車位，安全方便，也不用擔心您的愛車在外風吹日曬雨淋，是很熱門的建案，難得釋出喔，快拿起電話來向我洽詢吧。

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您的經紀人 王俊皓0912141078 (101)登字第206181號

熱誠、安全、專業、讓你簡簡單單買屋賣屋，免煩惱。

不動產相關問題免費諮詢，歡迎委託！請給我一個服務的機會，您寄予的厚愛我會加以珍惜，全力以赴，達成使命！

®歡迎搜尋，楠梓俊皓。

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誠邀◆有理想、有熱情、有企圖心的有志青年或二度就業的朋友，加入我們百萬優質團隊，提供最專業的訓練，讓我們共同成就一生的事業。

北高雄房屋~楠梓俊皓【夏綠通】568萬~楠梓區房屋~中信右昌

基本資料

地點：高雄市楠梓區榮昌街

總建坪：38.26坪

屋齡：97年01月

格局：3房2廳2衛

座向：東

車位：機械

管理費：1819元/月

✽▼▽ ★☆開價：568萬★☆◆◇

特色:

1.生活機能方便、位莒光商圈，加工區

2. 格局方正  免整理

3.近加昌、右昌、莒光國小

本物件位於寧靜住宅區，近加工區二期，近省道與熱鬧後昌路，走出去就是公園，其他走路可到的有右昌國小、莒光國小、教會、托兒所、菜市場，小孩子散步讀書好方便，要到高雄大學、中山大學、家樂福騎車不到10分鐘就可以到，屋齡很新才6年屋，內部屋況不錯，可直接入住沒有問題，而且格局方正，可依您的喜好隨意擺放家具，加上採光通風都很棒，是很熱門的建案，難得釋出喔，快拿起電話來向我洽詢吧。

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北高雄房屋~楠梓俊皓【右昌便宜透天】268萬~楠梓區房屋~中信右昌

基本資料

地點：高雄市楠梓區右昌街

總建坪：20.4坪

地坪：14.7坪

屋齡：79年10月

格局：4房2廳1.5衛

座向：東北

車位：無

✽▼▽ ★☆開價：268萬★☆◆◇

特色:

本物件位於寧靜住宅區內，近海軍官校，近新台17線預計開闢位置，以後交通便利增值可期，走路3分鐘可到超商及麵店，要去菜市場也只要走7分鐘，附近有公園、右昌國中，右昌國小，小孩子散步讀書也方便，屋齡23年，內部屋況需整修，不過價格低廉，而且格局方正，可依您的喜好隨意裝潢、翻修，現在市面上很少有這麼便宜的透天了，快拿起電話來向我洽詢吧。

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高雄市第82期重劃工程規劃啟動、打造多元精緻生活圈

高雄市第82期市地重劃區位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁，在其週遭楠梓火車站旁舊部落建地逐漸飽和及提昇環境品質雙重前提下，市府地政局依都市計畫劃定之範圍辦理市地重劃，目前正進行東寧公墓及地上物查估補償及工程規劃設計等工作，預計明年初即可動工。

地政局長謝福來說，本重劃區面積約10.68公頃，為高雄至台南必經之地，近省道台一線及捷運都會公園站，為縱貫鐵路及青埔溝所環繞，同時地處高雄都會區往北發展之軸線上，區位優越對外交通相當便利，楠梓區之行政中心即位於楠梓舊部落地區細部計畫區內，惟本重劃區內公共設施用地因受限財源拮据，一直無法辦理徵收開闢，嚴重阻礙地方發展。

基地範圍內現存東寧公墓墳墓數量不可勝數，確實影響市容景觀及環境品質，更成為治安與衛生死角。

所以，地政局依平均地權條例及市地重劃實施辦法等相關規定以市地重劃方式進行開發，區內東寧公墓市府採團隊分工合作精神由高雄市殯葬管理處辦理遷葬相關事宜。

目前家屬未認領之無主墳墓及地下無主墳墓正交由高雄市殯葬管理處代為遷葬中，預定今年底前完成遷葬作業，另區內地上物之補償費亦訂於103年初發放。

重劃工程部分，地政局已經提早著手進行工程規劃設計作業，區內規劃有7條寬6~12米之計劃道路，總長達2,316米，面積2.67公頃、雨水下水道長680米及路燈號誌等基礎設施，重劃後可無償取得公共設施用地3.53公頃(綠地0.86公頃、道路2.67公頃)，並提供7.14公頃地籍方整之可建築用地，以安全、迅速、便利等原則規劃舒適的路網及增進消防安全，完整提供重劃區內及鄰近地區居民活動所需之公共服務，藉此消除土地畸零或不整現象及提高土地利用價值，促進土地合理使用，以達地盡其利之目的。

地政局表示，目前工程規劃設計已完成基本設計，待細部設計完成後預定於103年初展開工程施工，另重劃區禁止限制事項，業報經內政部核定，預計自102年12月1日起至104年5月31日止禁止重劃區內土地移轉及限制建築；

待未來重劃區完成後，將可帶動另一波建築熱潮，型塑優質水岸景觀住宅區，帶動人口成長，發展前景令人拭目以待。

北高雄房屋~楠梓俊皓【租】合群社區緯六路店面，專營本區，多間委託，歡迎詢問，楠梓區房屋~中信右昌

基本資料

地點：高雄左營區緯六路

室內坪數：75坪

管理費：約莫1200/月

 ★☆ 租金面洽，可議 ★☆

特色:

1. 未開發社區，方圓500里毫無任何店家

2. 1160戶已進駐8成，4000位居民，總共卻只有31間店面，先搶先贏

3. 全聯、萊爾富即將進駐

4. 面寬，雙鐵門，室內大好利用

5. 有陽台，乾溼分離開窗浴室，還有一小間房間可當儲藏室&廚房

6. 位緯六路上，另有多間委託，大小不一任君挑選，歡迎詢問

●

合群新城由國防部興建，容納左營八個眷村及高雄市區另三個眷村拆除後眷戶，計有一一六○戶，大約搬進七、八成住戶，約有近四千位居民。

專營本區，已有多間店面委託出租，反應熱烈、歡迎洽詢、歡迎委託。

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高雄推案新戰區 楠梓右昌7大樓搶首購

2013年08月01日17:22

【葉家銘／高雄報導】有別於過去高市大樓推案以農16與美術館特區等精華區段為主，近期楠梓區右昌生活圈大樓新案激增，將有7件新案同時推出銷售，為全市推案最密集的一級戰區，推案主力坪數25~35坪、2~3房，每坪16~18萬元，產品鎖定首購族。
 
楠梓區右昌生活圈目前有大樓成屋案「陽光都柏林」、「城中星」、「Super One」，施工中的建案有「郡都花園」、「四季香頌」與海景制震預售宅「藏美海納川」等案，近期良富建設大樓成屋案也將公開。
 
高雄市市調協會副理事長蘇郁超說，右昌生活圈商業機能發達且綠地充足，近期高雄市區房價飆漲，購屋門檻相對較低的右昌生活圈以低價大量搶市，主力多規劃2~3房、總價400~650萬元左右，除吸引在楠梓加工區上班的購屋客，不少市區的上班族也會跨區購屋。

右昌房價漲大樓透天銷售夯

　︹記者盧繼先高雄報導︺高雄楠梓區的右昌地區房市上漲快速，大樓住宅房價一年來至少上漲近二成，透天房價也是節節上漲，因為附近有台糖量販店購物便利，居住環境優良，交通便利，不是公園，就是海景，加上還是屬於一字頭房價地區，持續擁有穩定的首購族群，後續將有更多大樓住宅產品準備進場。

　根據市場調查，和築建設推案的「城中星」大樓建案，去年在結構體開始進行銷售，每坪價位在十一萬多元，目前已經上漲到每坪十三萬元以上，大概可以代表右昌地區大樓住宅產品的漲幅，也是就大樓推案一年來價位至少上漲百分之十八。

　今年初已經完銷的冠億建設「冠藝」大樓推案，將價格推上每坪十三萬元至十四萬元，接著再由城揚建設推出的「超越100」大樓產品，再將售價向上推到每坪十四點五萬元到十五點六萬元之間，即使房價持續上揚，銷售同樣熱絡。

　目前附近地區許多個案，每週都還有至少六到八戶的成交案例，只是，去年還可以每坪十一萬元買到的右昌大樓產品，目前已經正式絕跡。

　目前在右昌推出「陽光都柏林」的城揚建設，因為看好右昌的穩定購屋人口，在兩年內客源都不會有問題。右昌有一個非常特別的地緣邊際效益，就是鄰近左營區、茄萣區、大社區、以及橋頭區，而這些地區的民眾，也是右昌的購屋主力。

　因為右昌距離高雄市區的美術館，開車只要十五到二十分，生活環境不是公園，就是海景，以「陽光都柏林」大樓推案為例，八樓以上的住戶就可以欣賞左營軍港的美麗，無論是開車、或是搭乘捷運通勤，都很方便。

　台糖楠梓量販店在右昌房價上也扮演重要角色，因為購物便利，，附近許多建商推出透天厝都受到歡迎，聯上建設推出的「大囍市」目前已衝到第三期，價位也節節上漲。

　「超越100」很快完銷，並且扮演創造藍昌路與德民路附近商圈繁榮的角色，即使目前屬於右昌地區價格最高的「陽光都柏林」，今年年初開賣以來，每週至少都有一百組來客，即使目前每週也都有八十組新客群。

　右昌的購屋族群以公教人員、和自營商居多，特定是許多在地人，希望居住和工作，能夠在右昌，因而成為穩定的購屋人口，目前的首購族約占客戶群的八成，換屋客約只有百分之十五。

　在高雄市區的大樓住宅產品，每坪不是上漲至二十五萬元，屬於豪宅型大樓每坪更是上漲至三十萬元，想要擁有生活機能好的地方，又有一字頭的房價區域，房屋貸款和自備款相對顯得輕鬆，使得右昌成為近來購屋族的首選。

　長威建設今年二月開賣的「大河苑」大樓推案，平均售價每坪十六至十八萬元，開賣三個月就已賣出五成以上，許多客源是加工出口區的上班族，由於屬於三房或四房中大坪數產品，首購換屋消費者不少。

　右昌土地以前每坪只有十七至二十萬元，現在已經上漲到三十萬元，因此，在土地成本墊高之後，加上區域環境受歡迎，還是有很多消費者選擇在此購屋定居，也吸引更多建商在右昌地區陸續推案。

發佈日期： 2013-05-30 16:10:00
出處：http://www.twtimes.com.tw/index.php?page=news&nid=333322

北高雄房屋~楠梓俊皓【德民美寓】168萬~楠梓區房屋~中信右昌

基本資料

地點：高雄市楠梓區德民路

總建坪：23.33坪

屋齡：68年05月

格局：3房2廳1衛

座向：南

車位：路邊停車

✽▼▽ ★☆開價：168萬★☆◆◇

特色:

1. 高樓層視野佳。

2. 德賢商圈，生活機能超棒超方便。

3. 低總價，這樣的價格很難找了。

4. 格局棒、採光佳。

5. 海科大大學生與加工區上班族群聚地。

6. 自住低負擔，出租高投報，這不買行嘛！

7. 近河堤，森林公園，走路散步好暇意。

8. 屋主從新屋就買了，房子絕對沒問題。

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